안녕하세요~!
"잡고싶다" 입니다.
작년 연말 부터 연시까지 너무 바빠서 잠시 들르기만 할뿐 제대로 인사 한번 못 드려서 송구 스럽습니다.
늦은듯 하나 인사 드립니다. 올해 우리 월척 회원 선배님 후배님 모두 대박 나시기를 바랍니다.
본론으로 들어 가겠습니다.
아는 동생이 카센터를 창업 할려고 합니다.
대지 61평짜리 땅을 사서 건물을 지을려고 합니다.
일단 61평의 대지는 도시계획확인서에는 계획관리지역으로 나옵니다.
계획 관리지역에 건물을 지을려고 알아 보니 건폐율 40%, 용적률 100% 나옵니다.
건폐율 상으로 1층으로 카센터 사무실을 24평 정도 지을수 있습니다.
2층으로 하면 1,2층 합해서 40평 이상 지을려고 합니다.
인구 50만 이하는 작업장 포함 30평 이상 하여야 하는데요
2층으로 지어서도 가능 할까요?
혹여나 잘 아시는 분 있으시면 답볍좀 바랍니다.
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60평 대지면 큰 땅은 아닌듯하네요. - 대규모 정비공장부지가 아니란 이야기 입니다.
대지구입하고 ,건축하고 하는것보다
기존 건물 에 임대를하는것이 효율적이지 않나 생각해 봅니다.
제생각입니다.ㅎㅎㅎ 비중있게 생각은 말아주세요.
축면이 아닌 일반론이라는 말씀이 2층으론 안된단 말씀이신거 맞쥬?
1층 카센타에 2층 생활공간으로 하면 좋겠네요.
제거래처가 카센터 많습니다.. 대부분 장사가 안되면 임대료때문에 부담을 많이 느낍니다.
건물은 빔으로 지으시고 2층까지 필요 없습니다. 사무실이야 굳이 넓을 필요 없구요. 리프트 두대면 가능하고요.
2층 까지 지으신다면 타임님 말씀처럼 2층 생활 공간활용이나 임대가 좋을꺼 같습니다.
2층은 카센터활용면에서 많이 떨어집니다.
용적율때문에 2층을 지으시어야될거 같은대 2층을 어덯게 활용 하느냐가 관건인거 같습니다.
제 경우라면 일단 말리고 싶습니다.
개인 카센터가 요즘 좀 먹고 살기 힘들지 않나 생각됩니다. 일단 심사숙고 하셔 잘 선택하길
후배께 전해 주십시오.
감사드립니다.
후배한테 잘 설명 하도록 하겠습니다.
감사합니다.~~
역쉬 월척은 대단 합니다.~~